El ICAM ha proyectado un plan global de innovación, desarrollo y ampliación de servicios por y para los colegiados/as, en el que se enmarcan la reestructuración y ampliación de espacios. Dentro de este plan, se encuentra la adquisición de las plantas de la sede de Serrano 9 que ahora mismo no son propiedad del Colegio. Si los colegiados/as aprueban esta operación, el ICAM pasará a ser propietario de todo el edificio.
Se trata de un hito histórico: la consolidación de una institución centenaria, la dignificación de la casa y del kilómetro cero de la abogacía madrileña, con servicios y espacios para los colegiados/as al tiempo que se impulsa una ambiciosa oferta formativa de alcance internacional.
1 – ¿Cuál es el motivo de la convocatoria?
La Junta de Gobierno del Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM) ha convocado a todos sus colegiados a una Junta General Extraordinaria, máximo órgano de gobierno de la Abogacía madrileña, que tendrá lugar el próximo jueves 20 de julio a las 16 horas en el Hotel Novotel de O’Donnell. Se puede participar tanto de forma presencial, como mediante voto delegado.
El punto único del orden del día es: “Compra por el ICAM a la Mutualidad General de la Abogacía de las fincas propiedad de ésta en el edificio de c/ Serrano 9 de Madrid”.
2 – ¿Qué se decide?
El objetivo de esta Junta General es aprobar la compra de 3.291 m2 del edificio de Serrano 9 correspondientes a las plantas 2ª, 3ª, 4ª (ático) y sobre ático, propiedad de la Mutualidad de la Abogacía.
Ahora mismo el ICAM solo es propietario de la mitad del sótano, la planta baja y la primera planta.
Con esta compra el ICAM tendrá la propiedad total del edificio que es de 5.630 m2.
3 – ¿Por qué es necesario comprar la sede de Serrano 9?
Esta operación se enmarca en un plan de reestructuración y ampliación de espacios para el desarrollo de una ambiciosa estrategia global de innovación, al tiempo que se fortalece el patrimonio de todos los colegiados:
- Con la adquisición del resto del edificio, que actualmente no posee el ICAM, se construye un legado para la abogacía madrileña de hoy y también de mañana.
- Los nuevos espacios permitirán la puesta en marcha de un gran proyecto de formación convirtiendo al ICAM en referencia nacional e internacional.
- Con la ampliación de Serrano 9, el ICAM tendrá, por vez primera en su historia, una gran sede institucional, poniendo a disposición de los colegiados/as nuevos espacios para nuevas actividades y nuevos servicios: actividades culturales, eventos, espacios de trabajo y reuniones para todos los colegiados/as…
- Además de consagrar los fondos documentales del ICAM, dotándolos de un mayor y mejor espacio que será visitable.
4 – ¿Cuáles son las condiciones de la operación?
La operación, que asciende a un importe de 19.120.742 euros, no supondrá subida de cuotas colegiales y se abonará sin despatrimonializar ni endeudar al ICAM a través de un pago aplazado de 9 años en condiciones muy favorables.
- PRECIO DE TASACIÓN. La operación se cierra en condiciones de mercado y acorde a la tasación efectuada disponible para todos los colegiados.
- SIN SUBIDA DE CUOTAS. La operación no tendrá un impacto en las cuotas colegiales.
- SIN FINANCIACIÓN EXTERNA. La situación saneada del Colegio permite acometerla sin endeudamiento ni derramas.
- A PLAZOS. Se ha acordado el plazo aplazado de 9 años: pagos de 2.000.000 €/año desde el momento de la firma (año 0), con un último plazo de ajuste de 1.120.742 €
- REEMBOLSO ANTICIPADO. Si el ICAM quiere reembolsar los pagos parciales del precio total, que podrá hacerlo a su voluntad
- La operación no está sujeta a condición suspensiva (pago total del precio) en la adquisición.
5 – ¿Cuál es la tasación del inmueble?
Un informe de tasación emitido por TINSA sobre las Fincas Registrales, de fecha 25 de febrero de 2023, ha valorado el edificio completo de Serrano 9 en 33.008.410,89 euros y concretamente la propiedad de la Mutualidad de la Abogacía en Serrano 9 que se adquiere en 19.120.742,16 euros.
La tasación está disponible para todos los colegiados/as en la web del ICAM (área reservada).
Además de la Tasación, el ICAM ha encargado una Due Diligence Técnica elaborada por un despacho experto independiente, para detectar las posibles contingencias presentes y potenciales del inmueble. Este informe está igualmente disponible en la web del ICAM (área reservada) para todos los colegiados/as.
Adicionalmente, para la confirmación de que las fincas objeto de la operación son compatibles con la situación actual del inmueble y el uso pretendido, se ha encargado una evaluación a la entidad colaboradora a+ECU, quien ha emitido un Certificado de Adecuación Urbanística.
6 – ¿Cuál es la situación actual del edificio de Serrano 9?
El edificio es la Casa Palacio del Marqués de Portazgo, un edificio del siglo XIX, edificado sobre una construcción anterior de 1880. Construida por el arquitecto Joaquín Saldaña, el edificio era propiedad de Vicente Cabeza de Vaca y Fernández de Córdoba, noveno marqués de Portazgo, abogado incorporado al ICAM el 20 de octubre de 1887, destacó en la política llegando a ser alcalde de Madrid entre 1902 y 1903, y ministro de Instrucción Pública y Bellas Artes en 1920.
En la actualidad, la Mutualidad de la Abogacía es propietaria de las plantas segunda y tercera, más el sobreático y la mitad de los sótanos donde se encuentran los fondos documentales del ICAM, mientras que el ICAM posee la mitad del sótano, planta baja (biblioteca y patio) y planta primera (decanato y salón de actos).
El inmueble está formado por un semisótano de 970 metros cuadrados dividido desigualmente en dos fincas registrales, y cinco plantas, dos de ellas titularidad del ICAM (la planta baja de 970 metros cuadrados y el primer piso de 860 metros cuadrados) y cuatro de ellas titularidad de la Mutualidad (el segundo y el tercer piso de 860 metros cuadrados, el cuarto piso (ático) de 634 metros cuadrados −denominado “ático” en el Registro de la Propiedad− y el quinto piso de 473 metros cuadrados−denominado “sobreático” en el Registro).
Con el cierre de la operación el ICAM sería propietario de todo el edificio.
7 – ¿Dónde se pueden consultar los documentos de la operación?
Los documentos de la operación están disponibles, desde el pasado 7 de junio cuando fue convocada la Junta General extraordinaria, en el área reservada de la web del ICAM para todos los colegiados/as: https://web.icam.es/convocatoria-junta-general-extraordinaria-20-de-julio-2023/
Pueden consultarse: el informe de tasación, la Due Diligence, así como la oferta vinculante firmada.
También por transparencia, el Decano del ICAM ha venido informando sobre los detalles de la operación en los principales medios económicos y jurídicos.
El ICAM del futuro
Gracias a la ampliación de espacios, el ICAM va a reordenar todos los servicios colegiales, situando al colegiado en el centro de atención de este ambicioso proyecto.
Gracias a ello, se podrán mejorar los espacios dedicados a los fondos documentales del Colegio, que podrán abrirse al público y recibir visitas.
También se podrá crear un nuevo espacio para el desarrollo de actividades culturales para todos los colegiados y se habilitarán espacios de encuentro y trabajo, como salas de reuniones, que permitan a los colegiados ejercer su profesión en su Colegio.
De esta forma, parte de los servicios ahora presentes en Serrano 11 pasarán a Serrano 9, y así se podrán dedicar más de 1.400 metros cuadrados a acometer una completa revolución formativa, cumpliendo con el Programa de Gobierno, multiplicando la oferta del Centro de Estudios ICAM y creando un proyecto formativo pionero que contará con todo el knowhow del Colegio y de profesionales de la Abogacía de primer nivel, así como de las necesidades reales del ejercicio profesional, ofreciendo una novedosa y vanguardista oferta formativa a todos los profesionales de la abogacía.
Para más información sobre la operación, pincha en la siguiente imagen:
