La Sección de Arrendamientos Urbanos del ICAM debate sobre el RDL 8/2021 que permite que las Comunidades de Propietarios puedan celebrar juntas por medios telemáticos

El reciente RD Ley 8/2021, de 4 de mayo, que permite que las Comunidades de Propietarios puedan celebrar hasta el 31 de diciembre Juntas por videoconferencia o conferencia telefónica múltiple o incluso adoptar acuerdos sin necesidad de celebrar aquellas, fue objeto de análisis pormenorizado, el pasado 17 de junio, por parte de la Sección de Arrendamientos Urbanos, Propiedad Horizontal e Inmobiliario que preside Alberto Torres López.

La jornada contó con la participación de Enrique Vendrell Santiveri, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida; José Ramón García Aragón, magistrado-juez del Juzgado de Primera Instancia nº 7 de Las Palmas de Gran Canaria; Fernando López Orozco, abogado y director de la Asesoría Jurídica del CAF de Madrid; y María Dolores Ginestal Collado, administradora de Fincas.

Alberto Torres introdujo brevemente los pormenores del Real Decreto y sometió al parecer de los participaciones toda una serie de cuestiones que ya se están suscitando en la práctica con estas nuevas modalidades de Juntas. En una primera parte, el presidente del Colegio de Administradores de Barcelona y Lleida comentó el funcionamiento de la Juntas telemáticas en Cataluña, cuya legislación ya las permitía. El magistrado-juez trató la problemática de las Juntas de Propietarios celebradas con anterioridad al RD Ley, explicando a continuación Fernando López Orozco y María Dolores Ginestal sus experiencias propias durante este periodo de tiempo.

A continuación se trataron, entre otros temas, la problemática de la inaccesibilidad a los medios telemáticos de muchos propietarios, la responsabilidad de los Administradores de Fincas en la comprobación de la identidad de los comuneros y de la disposición por los mismos de dichos medios; la forma de solicitar el voto por escrito por parte del Presidente para los acuerdos que no requieren la celebración de Junta, y la forma de permitir que los propietarios morosos puedan ponerse en estos casos al corriente de pago de sus deudas.

Hubo consenso en admitir las Juntas mixtas, telemáticas y presenciales, y en que, no obstante, la suspensión general para la celebración de Juntas que establece el Real Decreto deban admitirse la celebración tanto de Juntas ordinarias como extraordinarias, así como adoptarse con carácter general todo tipo de acuerdos. 

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