Derecho Civil

Título: Acuerdos para el establecimiento de prohibiciones en los estatutos de propiedad horizontal

Autor/es: María Goñi Rodríguez de Almeida

Localización: Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, ISSN 0210-0444, Año nº 97, Nº 786, 2021, págs. 2468-2481

Resumen: Los estatutos de un edificio en propiedad horizontal constituyen la principal fuente dispositiva en la regulación de la propiedad horizonal, y son las normas que rigen su organización, estructura y funcionamiento. Dichos estatutos pueden contener, en consecuencia, prohibiciones sobre distintas cuestiones que atañen a ella: sobre uso, destino de la cosa, actividades que se pueden realizar, etc. Se analiza en este artículo el régimen de mayorías necesario para poder incorporar una prohibición nueva en los estatutos de una propiedad horizontal, los requisitos que la jurisprudencia ha establecido para ello, su casuística y las dificultades prácticas que dicho procedimiento ha encontrado en la práctica.

Abstract: The statutes of a building in horizontal property constitute the main operative source in the regulation of horizontal property, and are the norms that govern its organization, structure and operation. These statutes may contain, consequently, prohibitions on different issues that concern it: on use, destination of the thing, activities that can be carried out … This article analyzes the majority regime necessary to be able to incorporate a new prohibition in the statutes of a horizontal property, the requirements that the jurisprudence has established for it, its casuistry and the practical difficulties that said procedure has encountered in practice.